Nodokļa summu, ir atkarīgs no aizdevuma pamatsummas
Pirms piedāvājumu nopirkt īpašuma Japānā, tas ir svarīgi, lai būtu labs novērtējums no jūsu kopējā out-of-kabatas izdevumus, un saprast, kad izmaksas, kas radīsies pirkšanas procesuParasti, pērkot iepriekš piederēja īpašums, īpašnieks grib, lai pabeigtu visu darījuma (no saņemšanas uz leju maksājumu nodošanas atslēgas) mazāk nekā trīs mēnešu laikā, tāpēc laikā, kas izsaka piedāvājumu, jums jau vajag, lai ir ievērojams daudzums naudas uz rokas, lai segtu dažādus izdevumus, utt. Lūdzu, ņemiet vērā, ka izmaksas, kas zemāk ir norādīts tikai aptuveni, un būs atkarīga no tā saturu jūsu vienošanās ar pārdevēju, cita starpā. Parakstot Pirkšanas un Pārdošanas Līgums: uz Leju maksājumu (vairumā gadījumu desmit no pirkuma cenas), dažādi izdevumi (aptuveni. septiņi no pirkuma cenas), vai arī līdz brīdim slēgšanas (nodošanu atslēgas): Atlikušo pirkuma cenu (pirkuma cenu, no kuras atskaitīta pirmā iemaksa), dažādi izdevumi (aptuveni - no pirkuma cenas) paziņojuma šis nodoklis būs no prefektūras starp - mēnešus pēc tam, kad darījums ir pabeigts. Tur ir īpašs nodokļu samazinājums ir iespējams, ja konkrētas juridiskas nosacījumi ir izpildīti i. gadā, kopējā platība - sq.
skaitītāji, u.c.), bet piemērojamiem juridiskajiem nosacījumiem, lai samazinātu atšķiras ar prefektūrā.
Turklāt, lai saņemtu nodokļu samazināšanas dažas prefektūras pieprasa deklarāciju no jaunā īpašnieka noteiktā laika posmā pēc pirkuma, tātad tas ir kaut kas jums vajadzētu pārbaudīt iepriekš ar vietējo nekustamā īpašuma kompānija vai nodokļu birojs prefektūras valdības, utt. Gadījumā, ja pārdevējs iepriekš piederēja dzīvesvieta ir individuāli, bez patēriņa nodoklis tiks iekasēts par darījumu.
Pirkuma cena par zemi ir nekad arī attiecas uz patēriņa nodokļiem.
Tomēr, patēriņa nodoklis, ko iekasē par aģentu maksām, un, ja īpašums ir atjaunotas ar nekustamo īpašumu uzņēmums pirms nodošanas, patēriņa nodoklis var būt jāmaksā izmaksas par renovāciju. Patēriņa nodoklis ir maksājams par darījumiem, ēkas un citas būves uz zemes. Tas ir maksājama arī par tiesisko scrivener nodevas, kas ir jāmaksā, lai reģistrētu īpašumtiesības vai zemes, ēkas un nekustamā īpašuma reģistrā.
Tur ir arī atsevišķu ierakstu nodokļi Japāņu valodā
Papildus patēriņa nodokli, ir regulāri samaksa kā daļa no kredītu izsniegšanas komisijas, bet specifika atšķiras ar aizdevēju. Summa uz leju maksājumu, ko maksā laikā, izpildes pirkšanas un pārdošanas līgums parasti desmit, bet precīza summa ir atkarīga no vienošanās starp pircēju un pārdevēju.
Gadījumā, ja īpašums ir augsta profila īpašuma liels pieprasījums, pārdevējs var prasīt vairāk nekā desmit kā pirmā iemaksa.
Pirmā iemaksa parasti ir pirmā iemaksa no pirkuma cenas, atlikums ir jāsamaksā tajā vai darījuma slēgšana i. e brīdī nodošanu taustiņi) Tipiskā gadījumā, ja pircējs atceļ galā pēc līguma noslēgšanas, bet pirms slēgšanas, pircējs zaudē uz leju maksājumu, un, ja pārdevējs atceļ darījumu pirms slēgšanas, pārdevējs maksā pircējam divas reizes uz leju maksājuma summu. Summa svārstās atkarībā no pirkuma cenas, bet tur ir samazinājums gadījumā, ja privātā pārdošanas iepriekš piederēja uzturēšanās starp - miljoni JPY (starp citi nosacījumi), uz, JPY. Pat uz īpašumu ar pirkuma cenu miljoniem jenu, zīmogs ar nodokli ir tikai, JPY, ja atbilst nosacījumiem par īpašu zīmogu, nodokļu samazināšana.
Pusi no aģenta maksa parasti maksā parakstot pirkšanas un pārdošanas līgums, ar līdzsvaru, jo pēc slēgšanas.
Jo parasti, pārdevējs grib atlikušo pirkuma cenu, ko maksā tieši uz personas bankas kontu, ja jums ir iegūt aizdevumu, sazinieties ar aizdevēju, lai redzētu, ja aizdevējs piekrīt nodot daļu no hipotekārā kredīta ieņēmumi tieši pārdevējam. Arī, reizēm pārdevēji varēs pieprasīt samaksu no trīs daļām no pirkuma cenas (daļa pie laiks līguma daļu, ja pārējie nosacījumi ir izpildīti, un bilances slēgšanas). Kad aizdevuma summa galvenais ir apstiprinājusi savu banku, jums būs izpildīt aizdevuma līgumā.
Būs zīmogs nodoklis, kas ir jāmaksā par katru parakstīto oriģinālu aizdevuma līgums.
Ar laiku slēdzenes, dažādi iegādes izmaksas parasti ir vienāds ar starp - no pirkuma cenas, atkarībā no specifikas īpašuma sevi, summa par hipotekāro kredītu, utt. Jums vajadzētu būt iespējai iegūt labāk novērtēt šīs izmaksas pēc fiziskas pārbaudes par īpašumu, un apspriest rezultātus un aizdevuma detaļas ar jūsu aizdevējs. Gadījumā, ja aizdevumu starp - miljoni JPY, nodoklis ir, JPY. Ir pakalpojums, maksa par tiesu scrivener, lai pārbaudītu saturu nekustamā īpašuma reģistrēties pirms nodošanas un reģistrē aizdevēja hipotēku un īpašumtiesību nodošanu pircējam. Administratīvā maksa, maksa par aizdevumu, galvotāju, uguns apdrošināšanas polises maksu, grupas kredītņēmēja dzīvības apdrošināšana.
Īpašo dažādi aizdevumu maksu var atšķirties atkarībā no aizdevuma un aizdevējiem.
Parasti pēdējā pusgada aģents nodevas, kas ir jāmaksā pēc slēgšanas. Ja jūs pērkat tieši no nekustamā īpašuma kompānija, nereti nav atsevišķa aģenta vai starpnieka maksa. Īpašnieks gada janvārī viens ir atbildīgs par šiem nodokļiem. Papildus pirkuma cenai, parasti pārdevēji pieprasījumu, pircēji maksā, lai viņiem procentuālā daļa no šiem nodokļiem, kas atbilst dienu skaitam jaunais īpašnieks savu īpašumu kalendārajā gadā. Par condos, tur var būt papildu avansa maksājumi apsaimniekošanas maksa, remonts, rezerves, utt. Lai iegūtu detalizētu paskaidrojumu par nodokļiem, kas saistīti ar preču iegādi un turēšanu īpašuma Japānā, lūdzu, skatiet: Rokasgrāmata Japāņu Nekustamā Īpašuma nodoklis.
