gada Vasaras Olimpisko spēļu paziņojumu
Centrālajā Tokijā, kur zemes cenas ir ļoti augstas, jūs atradīsiet lielāka dzīvokļu piedāvājumsKā jūs galvu vēl ārpus centrālās zonā jūs atradīsiet vairāk māju un mazāk dzīvokļi. Tirdzniecības jomās, piemēram, Shinjuku un Tokijas Stacija ir pārsvarā biroju ēkas un daži dzīvokļi. Patiesībā, Marunouchi platība priekšā Tokijas Stacija nav nekādas daudzdzīvokļu ēkām. Ar bayside jomās Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, ir ļoti liels piedāvājums salīdzinoši jauno dzīvokļu un cenas mēdz būt zemākas par kvadrātmetru, nekā teritorijās tuvāk Roppongi un Shibuya. Šie bayside teritorijas ir arī uzcelta uz sauszemes izceltas, kaut kas no tā, kas piesārņots. gada Tohoku Zemestrīce izraisījusi smagas sašķidrināšana, lai atpirka zemi, uz bayside jomā Urayasu, Chiba. Tas izraisīja īslaicīgu, bet straujš kritums pieprasījuma dzīvokļi uzcelta uz mākslīgas salas, bet pieprasījums atgūt pēc. Daudzi darbinieki būs runāt par to, ka cena par kvadrātmetru vai uz Tsubo (viens Tsubo. trīs kv.m) Tas ir bieži izmanto kā mērauklu, salīdzinot dzīvokļi.
Lielākā daļa dzīvokļu Japānā ir briniskigo
Dzīvokļi būvēti, lai vecāki zemestrīce kodi, iespējams, tiek ievērojami lētāk nekā jaunāku dzīvokļi, bet, ja vien tie ir ļoti vēlams vietās, tie var izrādīties grūtāk izīrēt vai pārdot nākotnē.
Tas nozīmē, ka dzīvoklis ir ar īpašumtiesībām uz daļu no zemes zem ēkas. Ir arī nomas dzīvokļi un Japānā, Tokijā, piemēram, Park Tiesā. Japānā, tā ir zeme, kas pieder tās vērtību, nevis dzīvoklī, tāpēc pārliecinieties, lai pārbaudītu, ka zemes īpašuma tiesības. Par briniskigo dzīvoklis būs zemes īpašuma rādītājs, kas tiek izmantots, lai aprēķinātu aptuveno lielumu zemes iekļauti. Zemes īpašuma lielums būs atkarīgs no kopējā apjoma bloka zemes vienību skaitu un atsevišķu dzīvokli izmērs. Kā dzīvokli vecumu, ēkas vērtība būs nolietot grāmatvedības iemesli, bet par zemes vērtību, iespējams apturēt pašu vai novērtēt vērtības.
Par jaunāku dzīvoklis, īpašumtiesības uz zemi, var ņemt vērā septiņdesmit pārdošanas cenu, bet zemes īpašuma tiesības uz vecāku dzīvokli var sastādīt pārdošanas cenu.
Zemes īpašuma tiesības ir parasti mazākas par daudzstāvu daudzdzīvokļu un tas ir ļoti pievilcīga tiem, kas vēlas samazināt savu mantojuma nodokļa slogu. Dzīvokļi pārdod izstrādātāji parasti ir desmit gadu garantija pret defektiem, tā kā veco ēku būs tikai trīs mēnešu līdz divu gadu garantija atkarībā no tā, vai pārdevējs ir privātpersona vai juridiska. Vidējais kalpošanas daudzdzīvokļu ēkas ir ap sešdesmit gadiem, kaut gan ir vēl vecākas ēkas apkārt. Kā ēku vecumu, tās kļūst dārgāks remonts un uzturēt. Galu galā, izvēle izdarīta, ko iedzīvotājiem, lai atjaunotu. Viena lieta, kas būtu jāzina, kad skatās vecāki dzīvokļi vai ēkas pārsniedz pašreizējo jaudas attiecība vai augstuma ierobežojumi. Kā zonējuma likumi mainās laika gaitā, ēkas var būt veidota uz iepriekšējā zonējuma likumi, bet esošais zonējums likumi būs tikai atļaut mazākus ēkas izbūves. Tas nozīmē, ka jūs varētu beigties ar mazāku dzīvokli un var būt nepieciešams ieguldīt vairāk, lai atkārtotu būvniecības izmaksas. Šajos gadījumos, tas var būt grūti, lai saņemtu īpašniekiem vienoties labiekārtošanā. Viena ēka, netālu no Harajuku Station ir skārusi šī problēma, kā ēkas pārsniedz pašreizējo augstuma ierobežojumi. Dažreiz izstrādātāji, var iegūt apstiprinājumu, lai izveidotu lielāku ēku, integrējot publiskajā telpā, piemēram, parkā uz jaunu dizainu. Ir arī ēkas, kas ir zemāka par pašreizējo jaudu attiecība. Tas nozīmē, ka daudz lielāku ēku, kas varētu aizstāt pašreizējo vienu. Šajā situācijā, vienības īpašnieki, ir mazāk ticams, lai lācis slogu būvniecības izmaksas, kā attīstītājs var veikt projekta apmaiņā pret papildu vienības, ko viņi pēc tam var pārdot. Tas ir ļoti reti, tomēr Atmaksas uz vecāku dzīvokli ir, ka bankas parasti piedāvā nelieliem aizdevumiem, kā to vērtēšanu mēdz būt zemākas. Japāņu dzīvokļi parasti ir mazākas nekā viņu rietumu kolēģiem. Divu vai trīs istabu dzīvokli Japāna var būt no piecdesmit septiņdesmit kv.m. Lielākiem dzīvokļiem vairāk nekā simts kv.m mazāk skaita, kā Japāņu izstrādātāji koncentrēties uz mazākiem veidiem, kas ir vieglāk pārdot. Dzīvokļiem vairāk nekā kv.m ir retums, nesen celta condominiums, bet, visticamāk, var atrast nomas ēkas, kuru mērķis ir ārvalstu tirgū, kā arī veco ēku no.
Izsludinātā lielums dzīvokli attiecas uz iekšlietu jomā vienības un neietver balkona telpa, lifts gaiteņiem vai auto parku.
To aprēķina, izmantojot kabe-shin metode, kas tiek mērīts no centra līnijas vai vidū dzīvoklis ārējā sienas. Tur ir vēl viena metode, ko sauc uchi-nori menseki, kas ir mērījumu no iekšpuses sienas. Tas ir tikai, ko izmanto, lai oficiālas reģistrācijas nolūkā. Japānā, dienvidiem vērsts numuri saņem visvairāk saules gaismas dienas laikā un parasti ir cena par piemaksu. Uz ziemeļiem vērsti dzīvokļi, saņem vismazāk saules gaismas, un var būt tumši. Saskaņā ar apsekojumu, ko Attractors Lab, Ziemeļu pieejamās vienības ir tendence pieaugt vērtībā, iegādājoties no attīstītāja, kamēr Dienvidiem vērsts vienībām ir tendence samazināties. Aprēķinot savu ikmēneša hipotekāros izdevumi, atcerieties, lai pievienotu ēkas vadības un citu ēku maksas, lai pārliecinātos, ka jums joprojām ir jūsu budžeta ietvaros. Šīs maksas dodieties uz vadības uzņēmums, kurš darbojas uz ēku, un tās kopējās teritorijas. Tas ir nedrīkst jaukt ar īpašuma apsaimniekošanas maksu, kas tiek iekasēta ar nekustamā īpašuma aģents, ja viņi atrastu īrnieks par jūsu īpašumu. Apsaimniekošanas maksa būs augstāka ēka ar tādām funkcijām, kā dzīvot-sargs, augstu drošības, konsjerža pakalpojumi. Tie arī būs augsta, ja ēka ir neliels skaits vienību, jo tur ir mazāk vienību, lai dalītos izmaksas. Šīs maksas iet uz"nogrimšanas fonds", kuru izmanto, lai veiktu regulārus un nepieciešamo remontu un tehniskās apkopes ēkas pār savu dzīvi. Dažas ēkas, iespējams, ir maksa, kas ir paredzēts, lai palielinātu pēc vairākiem gadiem, bet citās ēkās, iespējams, ir fiksēta maksa, kas nevar palielināt bez vienošanās par bloka īpašniekiem. Ēkas asociācijas (dzīvokļu īpašniekiem), var galu galā balsojums, lai mainītu maksas. Pērkot jaunu no attīstītājs jums var būt jāmaksā liela maksa sākumā, kad pērk dzīvokli, kopā ar parasto ikmēneša maksu. Jaunajā ēkā ir arī, visticamāk, ir grafiks, kurā norāda, kad papildu maksājums ir dēļ turpmākajos gados. Ja remonts fonda maksa ir pārāk zema, pastāv risks, ka nebūs pietiekami daudz naudas, lai samaksātu par jebkuru liela mēroga ēku remontiem. Uzdot nekustamā īpašuma aģents, lai noskaidrotu pašreizējo atlikums remonta fondu un nodrošināt vēsturi pagātnes remonts, celtniecības. Vadības un remonts fonda maksa tiek aprēķināta saskaņā ar iekšējo izmēru dzīvoklis. Tie mēdz būt jebkur no trīs simti seši simti Jenu kv.m mēnesī, bet var būt lielāks, dažas ēkas. Dažus dzīvokļus var ietvert lietošanas tiesības uz vienu vai vairākām carparks, un tādā gadījumā jums būs jāmaksā ikmēneša maksa par carpark, vai jums ir auto vai nav. Citi dzīvokļi var būt carparking ēkā, bet nav iekļauta vienību, kas nozīmē, ka jums tikai ir jāmaksā, ja jums ir nepieciešams iznomāt vienu.
Vidējais carpark centrālajā Tokijā ir aptuveni, Jenu mēnesī, bet var iet augsta kā, Jenu mēnesī.
Atkarībā no vadības nolikumu, jūs drīkstat iznomāt savu carpark ar citu iedzīvotājs. Noma kādam ārpus ēkas var pieļaut kādu ēku, bet daudzos gadījumos tas ir aizliegts.
Parasti ir divu veidu autostāvvietās pieejama: dzīvoklis autostāvvieta un mašīnas autostāvvieta.
Dzīvoklis autostāvvieta ir dārgāka, bet mašīna autostāvvieta ir lētāk kā tas var būt nedaudz mazāk ērti. Pārbaudiet izmēru ierobežojumi automašīnu parks, jo daži SUV ir un pat sporta automašīnas ar zemu klīrensu var neiekļauties mašīna, autostāvvieta. Tur var būt dažādas citas mēneša maksa atkarībā no ēkas. Dažas vecākas ēkas var būt atsevišķa karstā ūdens un centrālās apkures, dzesēšanas maksājumiem, bet modernie dzīvokļi nav. Ja dzīvoklis ir privāts jumta terasi vai dārzu, var būt arī par maksu, pamatojoties uz izmēru āra telpu, kā arī balkoni, terases un dārzi ir tehniski daļu no ēkas kopējā platība un nav daļa no jūsu ekskluzīvs-rīcībā.
